ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРА­ТИВ — объединение граждан с целью строи­тельства жилых домов. Строительство ведётся на собственные средства объединения, которое в последующем осуществляет хозяйственную экс­плуатацию этих домов и управление ими. По­строенный жилищно-строительным кооперативом дом является собственностью этого кооператива как самостоятельной организации (юридического лица). Строения, возведённые жилищно-строи­тельным кооперативом, не могут быть ни прода­ны, ни иным способом отчуждены кому бы то ни было (ни организациям, ни гражданам), за исклю­чением отчуждения в связи с ликвидацией коопе­ратива. Состав членов кооператива определяется уже в период организации. Число членов не мо­жет превышать числа жилых помещений (квартир или целых комнат), возводимых кооперативом по плану строительства.

Для создания жилищно-строительного коопе­ратива необходимо объединение не менее 10 граждан, являющихся его учредителями. Они вырабатывают устав кооператива и вместе с ориентировочными соображениями о намечаемых вступительных взносах и объёме строительства представляют его для регистрации в жилищ­ное управление городского (поселкового) Совета. Со времени регистрации устава учредители ста­новятся членами кооператива.

Общее собрание членов-учредителей коопе­ратива устанавливает размер, тип и план строи­тельства, определяет размер вступительных взносов и избирает правление на срок до оконча­ния работ по кооперированию. Избранное прав­ление принимает заявления от желающих всту­пить в кооператив, составляет проект, план и предварительную смету строительства, собирает вступительные взносы и созывает общее собра­ние для утверждения плана и сметы строитель­ства. Приём в число членов жилищно-строитель­ного кооператива производится общим собра­нием. Приём, а равно отказ общего собрания в приёме заявителя в состав членов кооператива не требуют какого-либо специального обоснова­ния. Решение общего собрания об отказе заяви­телю в приёме в число членов кооператива не подлежит обжалованию ни в судебном, пи в ад­министративном порядке. Организации не могут быть членами кооператива или участвовать своими средствами в его строительства. Каждый член жи­лищно-строительного кооператива обязан внести, помимо вступительного взноса (ныне в пределах 200руб.), также паевой взнос. Размер паевого взно­са не может быть меньше строительной стоимости одной комнаты и не может превышать стоимости квартиры (или одного небольшого строения). Чле­ны кооператива обязаны внести до начала строи­тельства жилого дома денежные средства в раз­мере полной стоимости строительства. В счёт паевого взноса засчитывается стоимость работ, произведённых личным трудом члена кооперати­ва и его семьи, если этот труд правильно ор­ганизован по разработанному плану строительства.

Нарушение устава членом кооператива (напри­мер, самовольные пристройки, переоборудова­ние, неуплата расходов по эксплуатации дома и т. п.) служит основанием для исключения его из числа членов в том случае, если это наруше­ние является неоднократным или хотя и одно­кратным, но при этом грубым, злостным. Невы­полнение членом кооператива обязательств, уста­новленных общим собранием, а также поведение, делающее для других жильцов невозможным совместное проживание в одной квартире, так же  являются основаниями для исключения из состава членов кооператива. Вопрос о признании непра­вильным постановления общего собрания об ис­ключении из числа членов кооператива подлежи рассмотрению суда.
Добровольный выход члена жилищно-строительного кооператива из его состава возможен в любое время при условии передачи пая по балансовой стоимости другому лицу, принятом в состав кооператива вместо выбывающего. В случае смерти члена жилищно-строительного кооператива его пай переходит к его наследникам (по закону или по завещанию).