ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — объединение граждан с целью строительства жилых домов. Строительство ведётся на собственные средства объединения, которое в последующем осуществляет хозяйственную эксплуатацию этих домов и управление ими. Построенный жилищно-строительным кооперативом дом является собственностью этого кооператива как самостоятельной организации (юридического лица). Строения, возведённые жилищно-строительным кооперативом, не могут быть ни проданы, ни иным способом отчуждены кому бы то ни было (ни организациям, ни гражданам), за исключением отчуждения в связи с ликвидацией кооператива. Состав членов кооператива определяется уже в период организации. Число членов не может превышать числа жилых помещений (квартир или целых комнат), возводимых кооперативом по плану строительства.
Для создания жилищно-строительного кооператива необходимо объединение не менее 10 граждан, являющихся его учредителями. Они вырабатывают устав кооператива и вместе с ориентировочными соображениями о намечаемых вступительных взносах и объёме строительства представляют его для регистрации в жилищное управление городского (поселкового) Совета. Со времени регистрации устава учредители становятся членами кооператива.
Общее собрание членов-учредителей кооператива устанавливает размер, тип и план строительства, определяет размер вступительных взносов и избирает правление на срок до окончания работ по кооперированию. Избранное правление принимает заявления от желающих вступить в кооператив, составляет проект, план и предварительную смету строительства, собирает вступительные взносы и созывает общее собрание для утверждения плана и сметы строительства. Приём в число членов жилищно-строительного кооператива производится общим собранием. Приём, а равно отказ общего собрания в приёме заявителя в состав членов кооператива не требуют какого-либо специального обоснования. Решение общего собрания об отказе заявителю в приёме в число членов кооператива не подлежит обжалованию ни в судебном, пи в административном порядке. Организации не могут быть членами кооператива или участвовать своими средствами в его строительства. Каждый член жилищно-строительного кооператива обязан внести, помимо вступительного взноса (ныне в пределах 200руб.), также паевой взнос. Размер паевого взноса не может быть меньше строительной стоимости одной комнаты и не может превышать стоимости квартиры (или одного небольшого строения). Члены кооператива обязаны внести до начала строительства жилого дома денежные средства в размере полной стоимости строительства. В счёт паевого взноса засчитывается стоимость работ, произведённых личным трудом члена кооператива и его семьи, если этот труд правильно организован по разработанному плану строительства.
Нарушение устава членом кооператива (например, самовольные пристройки, переоборудование, неуплата расходов по эксплуатации дома и т. п.) служит основанием для исключения его из числа членов в том случае, если это нарушение является неоднократным или хотя и однократным, но при этом грубым, злостным. Невыполнение членом кооператива обязательств, установленных общим собранием, а также поведение, делающее для других жильцов невозможным совместное проживание в одной квартире, так же являются основаниями для исключения из состава членов кооператива. Вопрос о признании неправильным постановления общего собрания об исключении из числа членов кооператива подлежи рассмотрению суда.
Добровольный выход члена жилищно-строительного кооператива из его состава возможен в любое время при условии передачи пая по балансовой стоимости другому лицу, принятом в состав кооператива вместо выбывающего. В случае смерти члена жилищно-строительного кооператива его пай переходит к его наследникам (по закону или по завещанию).